Charlottenburger Gewerbeeinheit als Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme

339.000 €
  • Objekttyp: Gewerbe
  • Objektnummer: 1469
  • Nutzungsart: Anlage
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: Berlin-Charlottenburg
  • PLZ: 10589
  • Wohnfläche: 77 qm
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Kaufpreis pro qm: 4419,82 €
  • Heizungsart: Gas
  • Baujahr: 1900
  • Bruttorendite: 2,52%
  • Provision: Die Courtage i.H.v. 6,96 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß einem gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900 mit 18 Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit ist 76,7 m2 groß und ist in drei Räumen aufgeteilt.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 733,94,- e und einer Rendite von ca. 2,5%.
Hierbei besteht ebenso die Möglichkeit, die Gewerbeeinheiten für eigene Zwecke
nutzen zu können.
Vor allem für Rechtsanwälte sowie Notare ist diese Gewerbeeinheit besonders gut
geeignet aufgrund des gegenüberliegenden Landgerichtes im Tegeler Weg.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Bezirk Charlottenburg, nur wenige Meter entfernt von
der Spree.
Die Gegend ist geprägt von Altbaubeständen und renommierter Gewerbeansiedlung.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in der
näheren Umgebung, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Für größere Shoppingtouren bietet sich die Einkaufspassage an der Wilmersdorfer
Straße an, die vier U-Bahnstationen entfernt ist.
Auch Kitas, Grund- und Oberschulen befinden sich im Umkreis.
Mit dem Goslarer Ufer, dem Schlossgarten und dem
Jungfernheidepark gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.
Der Schlossgarten Charlottenburg ist ca. 1,5 km entfernt.
Zum Flughafen Berlin-Tegel sind es nur ca. 10 Autominuten.
Schiffsanlegestellen für eine schöne Fahrt auf der Spree sind fußläufig erreichbar.