MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT EINER RENDITE VON CA. 5,47 %

2.500.000 €
  • Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektnummer: 302
  • Nutzungsart: Anlage
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: Berlin
  • Lage: Spandau
  • Vermietet / unvermietet: vermietet
  • Grundstücksgröße: ca. 1.139 qm
  • Wohnfläche: ca. 331 qm
  • Gesamtfläche: ca. 561 qm
  • Heizungsart: Gas
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
  • BGF: ca. 739 qm
  • Baujahr: 2002
  • Saniert: 2016
  • Jahresmiete (IST): 136.653,12€
  • Faktor (IST): 18,29
  • Bruttorendite (IST): 5,47%
  • Provision: Die Courtage i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus welches im Jahre 2002 erbaut wurde
  • Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.139 m²
  • Die Gesamtmietfläche von ca. 561 m² verteilt sich auf eine Gaststätte mit ca. 230 m² Gewerbefläche, eine Pension im 1. Obergeschoss mit ca. 192 m² Wohnfläche und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche
  • Das Gebäude wurde im Jahre 2016 komplett renoviert und ist aktuell in einem sehr guten Zustand
  • Die Renovierungsarbeiten beinhalteten unter anderem die Außenfassade, das Dach, die Fenster, den Außenbereich und das Treppenhaus
  • Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über einen großen und sehr gepflegten Biergarten
  • Die moderne und hochwertige Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Balkone, einen eigebauten Kamin, ein Masterbad und ein weiteres Badezimmer
  • Alle Bereiche des Objekts sind in einem sehr gepflegten Zustand und der moderne Stil des Gebäudes verleiht dem Objekt ein futuristisch anmutendes Erscheinungsbild

Lage

  • Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend des Berliner Bezirks Spandau, direkt an der Havel nahe dem Grimnitz- und dem Pichelssee
  • Die Umgebung biete viele Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge, da es in diesem Teil des Bezirks Spandau viele Parks und Seen gibt
  • Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung
  • Auch die infrastrukturelle Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist durch den S-Bahnhof Pichelsberg und die B2, welche direkt ins Stadtzentrum von Berlin führt, gegeben

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