GEPFLEGTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN WILMERSDORF

360.000 €
  • Objekttyp: Wohnung
  • Objektnummer: 1088
  • Nutzungsart: Anlage
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: Berlin
  • Lage: Charlottenburg - Wilmersdorf
  • Vermietet / unvermietet: vermietet
  • Wohnfläche: ca. 82,62 qm
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Heizungsart: Gas
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: Gepflegt
  • Jahresmiete (IST): 12.000€
  • Faktor (IST): 30
  • Bruttorendite (IST): 3,33%
  • Provision: Die Courtage i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Die modernisierte Wohnung wird über eine Zwischenebene betreten, auf der ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC liegen. Eine Treppe führt Sie hinunter in den Wohnbereich. Dort erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Holzparkett ausgestattet ist. Ein Wintergarten mit großen Fenstern ist von hier aus erreichbar und erweitert den Wohnraum. Nebenan befindet sich die Küche inkl. Einbauküche, in der eine gemütliche Sitzecke Platz findet. Auf der oberen Ebene liegen 2 Schlafzimmer. Die jeweils von dort zugänglichen Wintergärten bieten nicht nur zusätzliche Staufläche, sondern garantieren dank isolierverglaster Fensterfronten eine angenehme Nachtruhe.

Lage

Die Wohnung liegt fußläufig zum Prager Platz. Im dortigen Einkaufszentrum auf der anderen Seite der Bundesallee wird bis hin zum Fitnesscenter mit Schwimmbad alles geboten, in der Güntzelstraße zwischen Bundesallee und Uhlandstraße können kulinarische Ansprüche der gehobenen Art erfüllt werden.
Die der Bundesallee nahegelegenen U-Bahnstationen sind Güntzelstraße und Berliner Straße, mit Verbindung zum Potsdamer Platz via Wittenbergplatz. Zum Zoo gelangt man in nur 3 Stationen.

Sonstige Angaben

Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet ca. 12.000 € p.a.

Der Mieter ist bereit dem neuen Eigentümer 50€ im Monat mehr zu zahlen.